免費模式:不花錢玩空手套融資，如何整合一棟價值5000萬的大樓!

這幾年都在接觸各行業的老板，每天都在跟老板們在一起探討企業經營的問題。但是我發現大部分老板都不懂企業現金流的運作。很多人都以為銀行的存款就叫現金流。其實這是錯誤的思維。

真正的現金流不是指銀行的存款或者流水，而是指運作企業未來的錢和社會的錢。很多人說，未來的錢我還沒賺到手,那要如何運作?社會的錢就是別人的錢,別人為什么要把錢給我呢?這就是資本的奧秘。

接下來讓我帶你了解怎么去運作企業的現金流，怎么去運作企業未來的錢和社會的錢。

直接帶你入核心，來看以下這三句話:

1.融資的過程就是就是開發客戶銷售產品的過程。

2.融資的過程就是設計并執行商業模式的過程。

3.融資的過程就是放大企業資本價值實現擴張的過程。

接下來用一個案例來分享，你就會明白什么是真正的空手套融資。王老板手頭有500萬的現金，他卻想買一棟價值5000萬的樓。如果是你，你會如何操作?如果你不會,請看這個案例:

|步驟一:首先把這棟樓設計成酒店

當時，我們給王老板算了一筆帳，這棟樓共300個房間，每個房間平均30平米。4800元/平，一間房大概15萬，300間房乘以15萬就是4500萬。也就是王老板要買下這棟樓，減掉已經交過的定金他還需要4000萬。可現在王老板連40萬都拿不出來。如果不交錢，開發商就會把他的500萬給沒收。現在市場價6500元/平，但這一棟樓商業房，只有一個房產證。分不了房產證，他賣不出去。房子只能賣給一個人，無法切割賣。

針對王老板的這種情況我們覺得把這300間房改造成酒店比較合適。在長沙這個省會城市,三星級的酒店一般3百塊一晚。 五星級的酒店5百至6百塊。像萬豪酒店都1干多了。所以王老板決定按照三星級酒店的方案來做。

此刻你可能在想，這跟老王的4000萬沒啥關系呀?但我告訴你，我的天呀!關系大得不得了啦!

|步驟二:融資模式

用酒店作為載體去運作企業的現金流，去運作企業未來的錢和社會的錢。

直入正題，把酒店作為載體，用免費模式中15個模型的綜合運用延伸的使用權，讓渡和收益權讓渡來融所需要錢。

把大廈裝修成一個三 星級酒店，住宿標準3百塊/間/晚。我們問王老板50塊一 晚對外銷售會不會有人搶著買?

50塊大家就瘋搶了!那么要是30塊呢?那人都會徹底瘋掉了。好的，那我們以10年的使用權和收益權作為一個產品包對外銷售。

我們就給王老板又算了一筆帳，30塊錢一天 ,一年是多少錢?一萬。賣10年行不行? 10年就是10萬!

如果今天一個房間1 0萬給你十年的使用權和收益權，基本上都被搶完了。這樣老王一個房間:能賣多少錢? 10萬，那么，300個房間就是3000萬。拿這3000萬去買4000萬的房子，能不能買下來?答案是太能了。按照百分之30首付不到1 500萬，百分之50首付才2000萬。這個時候房子就成為老王的了。

接下來，王老板的朋友們都瘋掉了，我的媽媽咪呀! 1個朋友搶購10間，30個朋友就搶光光了! 10萬塊錢住10年太劃算了吧!i

|步驟三:杠桿借力